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新西兰媒体辟谣“买房移民”说 仍需满足移民条件

新西兰媒体辟谣“买房移民”说 仍需满足移民条件

  中新网2月11日电 据新西兰中华新闻网消息,近年在中国大陆、新加坡、马来西亚等亚洲国家,一些移民中介灵感忽来,纷纷举办投资移民新西兰讲座,声称在新西兰房地产业投资150万新西兰元,就可以移民新西兰。

  在中国大陆,号称在新西兰房地产业投资150万就可以移民的广告和营销文章比比皆是。

  事实如何呢?记者抱着疑问,采访到新西兰境内的专业人士。

  移民局:投资住房建设是可以接受的投资方式,不过申请人需要先满足移民标准

  新西兰移民局表示,如果投资目的是市场商业回报,投资住房建设是可以接受的投资方式。不过,移民签证服务总经理Nicola Hogg说,投资移民申请人必须符合新西兰的移民标准,包括达到对健康、品格和英语水平的要求。

  根据移民局对投资移民的规定,主申请人年龄不能超过65岁,必须至少有3年的经商经验。Nicola Hogg说:“投资建设民居必须经过相关当局的批准,必须得到建设许可证。”她强调投资新建的房子不能用于申请人自住。

  移民部长Michael Woodhouse的发言人发言人称,我们清楚房屋市场的需求,这就是为何允许投资者有资格通过进行新房开发建设获得居留权。他还说,新的投资政策非常成功,刺激了经济发展,给新西兰带来数以亿计海外投资。

  专业移民顾问:这些广告因果颠倒,大多数属于忽悠

  新西兰百伦移民留学顾问公司是当地最老牌的移民公司之一,相当多的投资移民是委托这家公司办理的。

  记者联系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出,投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策,一些移民中介服务公司拿这个说事,不过是吸引客户的一个卖点。他说,目前广告上说,买一两套新西兰的公寓就可以投资移民绝对是99%的冒险或者是100%的骗局。

  百伦移民的持牌移民顾问郝维先生给记者分析说,从逻辑上说,新西兰并不是投资150万买房就可以投资移民,而是如果你已经获得了投资移民的批准,你的资金可以有条件的投资到房地产。

  新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮,政府对150万类别投资移民还有一个批准上限,每年最多批300人。2011年5月,新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改,住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过,地产物业投资纯属商业投资,不能是投资移民自建自用。

  新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的,因为移民局批准的投资移民数量非常有限,而这些被批准的人中,只有很少一部分人会去投资房地产开发。

  郝维先生说,根据新西兰投资移民的规定,申请人首先要证明自己的资金来源,且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后,要向移民局递交投资计划,申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说,你拿150万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单,其实是一种误导。

  郝维先生说,新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求,能通过移民局批准的投资移民人数非常少。1000万级的投资移民至今获批的中国人只有9个。

  倪靖武说,由于华人投资移民数量极为有限,主要是中国有着非常严格的外汇管理规定,投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。他相信获得移民局批准的投资移民当中,大部分人是去投资国债和企业债券,一般来说,投资回报能达到4%左右。因为这个比较简单,不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上,不能投资旧有房屋,这就给投资申请人带来比较大的负担和风险,因为他们对本地的情况缺乏了解,对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是,投资房地产需要分别投入,不能一下到位投资资金,很大程度上达不到移民局的投资要求。

  房地产人士:投资获利是主要目的,移民是意外之财

  记者采访到新西兰的房地产专业人士,请教他们对在新西兰房地产业投资150万的话,就可以投资移民新西兰的看法。

  该人士说,申请人目前买房投资移民的操作手法无非是几种:一是分割卖地,已经获批的投资移民买地建房,然后出售或者出租;二是出售商业楼盘,这个可以符合移民政策;三是公寓,采用商业楼盘的模式操作。该人士说,从投资回报和政策风险说,投资人一定要摆正位置,投资房地产是获利为主,移民为辅。如果要确保移民,不如投资国债和基金。